บ้านใหม่เกิดรอยร้าว ผิดปกติหรือไม่ ? ทำอย่างไรดี ?

การได้บ้านใหม่มักเป็นช่วงเวลาแห่งความสุขและตื่นเต้น เพราะมันเป็นสิ่งที่อยู่ในความฝันของหลายๆ คน และผู้คนมากกว่า 50% ก็หวังว่าจะมีบ้านเป็นของตัวเองอย่างน้อยสักหลังเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย แต่หากเราซื้อบ้านแล้วพบ “รอยร้าว” บนผนังหรือส่วนต่าง ๆ ของบ้านตั้งแต่ที่เราได้ซื้อใหม่เลยหรือแม้กระทั่งหากคุณสร้างมันด้วยตัวเองแล้วพบรอยบ้านร้าว หลายคนอาจเกิดความกังวลว่าเป็นเรื่องผิดปกติหรือไม่ และต้องแก้ไขอย่างไรให้เหมาะสม

หากคุณกำลังเผชิญปัญหานี้ เดียวเราจะมาไล่ดูปัญหากันทีละจุดว่าน่าจะเกิดจากอะไรได้บ้าง อย่างไรก็ตามแนะนำว่าหากเรากังวลเกี่ยวกับเรื่องรอยร้าวที่พบ อาจจะแจ้งโดยตรงกับทางโครงการได้เลย หรือหากคุณเป็นคนที่สร้างบ้านด้วยตัวเองอาจจะต้องแจ้งกับผู้รับเหมาให้ทราบ

รอยร้าวในบ้านใหม่ เรื่องปกติหรือไม่?

รอยร้าวในบ้านใหม่ถือเป็นปัญหาที่เจ้าของบ้านจำนวนมากพบเจอ โดยเฉพาะในช่วงแรกหลังจากก่อสร้างเสร็จ อาจจะดูเหมือนเป็นเรื่องใหญ่ แต่แท้จริงแล้วไม่ใช่รอยร้าวทุกประเภทที่เป็นปัญหาร้ายแรง บางครั้งรอยร้าวอาจเกิดจากกระบวนการปรับตัวของวัสดุหรือที่เปลี่ยนแปลงไปตามคุณสมบัติของตัวมันเอง เช่น การยืดหดตัวของปูนซีเมนต์หรือไม้ที่ใช้ก่อสร้าง ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติและสามารถแก้ไขได้ไม่ยาก

สาเหตุของรอยร้าวในบ้านใหม่

รอยร้าวที่เกิดขึ้นในบ้านใหม่อาจมีสาเหตุมาจากหลายปัจจัย ตั้งแต่ปัญหาเล็กน้อยไปจนถึงปัญหาที่ต้องแก้ไขอย่างเร่งด่วน สำหรับเคสที่มักจะพบเจอรอยร้าวได้บ่อยอาทิเช่น

1. การยืดหดตัวของวัสดุ

วัสดุอย่างปูนซีเมนต์หรือไม้มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเจอกับความชื้นหรืออุณหภูมิ ทำให้เกิดรอยร้าวในช่วงแรกหลังการก่อสร้าง

2. การทรุดตัวของดิน

หากฐานรากตั้งอยู่บนดินที่ไม่แน่นมากพอแล้วทำการก่อสร้าง หรือหากบริเวณนั้นดินไม่ได้เหมาะสมกับการสร้างบ้านและไม่ได้มีการถมที่ดินบริเวณบ้าน อาจเกิดการทรุดตัวจนทำให้โครงสร้างบ้านเคลื่อนที่ ส่งผลให้เกิดรอยร้าวตามผนังหรือพื้นขึ้นได้

3. ข้อบกพร่องในการก่อสร้าง

การใช้งานวัสดุที่ไม่ได้มาตรฐานหรือการก่อสร้างที่ไม่ถูกวิธี เช่น การผสมปูนผิดสัดส่วน หรือการวางเหล็กเสริมไม่เหมาะสม การเจาะเสาเข็มไม่ลึกมากเพียงพอก็อาจเป็นต้นเหตุของรอยร้าวในบ้านได้ด้วยเหมือนกัน

4. แรงสั่นสะเทือน

บ้านที่อยู่ใกล้ถนนใหญ่หรือบริเวณที่มีการก่อสร้างอาจได้รับผลกระทบจากแรงสั่นสะเทือน ทำให้เกิดรอยร้าวขึ้นได้เช่นกัน

ประเภทของรอยร้าวในบ้าน

เพื่อให้เข้าใจชัดเจนว่ารอยร้าวในบ้านของคุณมีความรุนแรงเพียงใด จำเป็นต้องแยกแยะประเภทของรอยร้าวคร่าวๆ ดังนี้

1. รอยร้าวมีลักษณะคล้ายกับเส้นผม

เป็นรอยเล็กๆ บางเฉียบเหมือนเส้นผม มักปรากฏบนพื้นผิวผนังหรือเพดาน ซึ่งสามารถพบได้ทั่วไปตามบ้าน สาเหตุที่เกิดรอยร้าวเช่นนี้ก็มาจากการหดตัวของปูนฉาบเมื่อมันแห้ง ส่วนเรื่องความอันตรายของรอยร้าวชนิดนี้ไม่ส่งผลกระทบใดๆ ต่อตัวบ้าน ยกเว้นเรื่องความสวยงาม สามารถแก้ไขเบื้องต้นได้ด้วยการใช้สีโป๊วหรือฉาบปูนบางซ่อมแซมบริเวณที่เกิดรอยร้าวเช่นนี้

2. รอยร้าวแนวดิ่ง

รอยร้าวแนวดิ่งมักจะเป็นรอยร้าวที่มีความรุนแรงต่อตัวบ้านมาก และส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งลักษณะจะเป็นแนวดิ่งลงมาแบบตรงๆ โดยส่วนมากสาเหตุเกิดมาจากฐานบ้านทรุดตัวหรือหากเป็นบ้านสองชั้นก็อาจจะเกิดมาจากโครงสร้างชั้นล่างไม่สามารถรับน้ำหนักของชั้นบนได้ หรือแม้กระทั่งเกิดขึ้นจากการลงเสาเข็มที่ไม่ลึกเพียงพอหรือวัสดุก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน แนะนำว่าให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญโดยด่วน เพราะมันส่งผลกระทบต่อโครงสร้างและอาจจะทำให้เกิดอุบัติเหตุได้

3. รอยร้าวแนวเฉียง

รอยร้าวที่มีมุมเอียงหรือพาดเฉียงระหว่างผนังกับพื้นหรือเกิดขึ้นบริเวณกำแพงไปถึงคานบ้าน อาจจะเกิดจากการที่คานบ้านรับน้ำหนักมากเกินไปแน่นอนว่ามันส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน รวมถึงรอยร้าวแบบเฉียงก็อาจจะเกิดจากการที่บ้านทรุดตัวก็ได้เช่นกัน ซึ่งหากพบรอยร้าวแบบนี้อาจจะสร้างความเสียหายให้กับบ้านได้ ควรจะปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญเพื่อวางแผนแก้ไข

4. พบรอยร้าวขนาดใหญ่

หากคุณซื้อบ้านหรือสร้างบ้านเป็นของตัวเองแล้วพบว่าบ้านของคุณนั้นมีรอยร้าวขนาดใหญ่มาก ไม่ว่าจะเกิดขึ้นบริเวณไหนก็ตาม และหากไปสำรวจเพิ่มเติมแล้วพบว่าเจอเศษปูนร่วง รอยร้าวมีขนาดมากกว่า 5 มม. ขึ้นไป ให้รีบแจ้งโครงการหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญโดยด่วน เพราะหากเกิดรอยร้าวขนาดใหญ่ขึ้นมักจะเป็นปัญหาร้ายแรงเสมอโดยส่วนมาก มีความเสี่ยงที่จะทำให้โครงสร้างบ้านเสียหายได้ในอนาคต

5. รอยร้าวบริเวณคานบ้าน

คานบ้านถือเป็นส่วนสำคัญของโครงสร้างที่จะต้องมีการแบกรับน้ำหนักของตัวบ้านแทบจะทั้งหมด และเมื่อมันเกิดรอยร้าวที่คานบ้านขึ้นนั่นหมายถึงว่าคานบ้านของคุณไม่สามารถรับน้ำหนักของบ้านได้ไหว ดังนั้นจะต้องรีบแจ้งกับทางโครงการหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญทันที

บ้านร้าวเราสามารถแก้ไขเองได้หรือไม่

อย่างที่เราได้เขียนไปด้านบน รอยร้าวบางประเภทเราสามารถแก้ไขเองได้ด้วยการใช้สีโป๊วหรือใช้ปูนในการซ่อมแซมปกปิดรอยร้าวหรือเพื่อให้สมานรอยร้าวนั้นได้ แต่สำหรับบางประเภทจำเป็นจะต้องมีการปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยในการวางแผนแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น เพราะโดยส่วนมากแล้วรอยร้าวมักจะส่งผลต่อโครงสร้างบ้านและไม่สามารถแก้ไขได้ด้วยตัวเองหากคุณไม่ได้มีความเชี่ยวชาญมากพอ และทางบ้านเพื่อนขอแนะนำให้คุณรีบแก้ไขโดยด่วน เพราะหากแก้ไขช้าจนเกินไปก็อาจทำให้โครงสร้างบ้านเสียหายหนักจนเกิดอุบัติเหตุขึ้นได้

สรุป

รอยร้าวในบ้านใหม่อาจเป็นเรื่องที่ทำให้กังวลใจ หากเรามีการจัดการอย่างเหมาะสม ก็จะช่วยแก้ไขปัญหาได้อย่างมีประสิทธิภาพ อย่าลืมตรวจสอบรอยร้าวอย่างละเอียดและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น เพื่อให้บ้านของคุณยังคงแข็งแรงและสวยงามต่อไปในระยะยาว