คู่มือสร้างบ้านและดูแลบ้านครบวงจร ตั้งแต่การวางแผนจนถึงการดูแลรักษา

บ้านเป็นสิ่งที่หลายๆ คนใฝ่ฝันที่อยากจะเป็นเจ้าของและครอบครองเป็นของตัวเอง มันเป็นสถานที่ที่มีทั้งความอบอุ่น และสามารถสร้างความทรงจำที่สวยงามให้กับครอบครัวของเราได้ การสร้างบ้านให้ตรงใจและตอบโจทย์การใช้งานจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องใช้การวางแผนอย่างรอบคอบ ตั้งแต่การเลือกพื้นที่ วัสดุ ไปจนถึงการออกแบบที่สะท้อนตัวตนของคุณและสมาชิกในครอบครัว

ไม่เพียงแค่การสร้างบ้านเท่านั้น การดูแลรักษาบ้านให้คงอยู่ในสภาพดีและน่าอยู่ก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม บ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและสร้างบรรยากาศที่ดีในทุกวันของการอยู่อาศัย นอกจากนี้ ยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณในระยะยาวอีกด้วย

คู่มือฉบับนี้ จะพาคุณสำรวจทุกขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านและการดูแลรักษาบ้าน ตั้งแต่การวางแผนก่อสร้าง การจัดงบประมาณ การออกแบบตกแต่งภายใน การเลือกวัสดุ ไปจนถึงการดูแลระบบต่างๆ ภายในบ้าน เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา และการจัดสวน ด้วยคำแนะนำที่ครบครันและเคล็ดลับที่ใช้งานได้จริง คุณจะได้รับข้อมูลที่ช่วยให้คุณวางแผนได้อย่างมั่นใจและมีความสุขกับบ้านที่คุณสร้างขึ้นอย่างแน่นอน

สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนเริ่มสร้างบ้าน

การสร้างบ้านเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ก่อนที่จะเริ่มต้น คุณจำเป็นต้องมีความรู้และความเข้าใจในหลายเรื่องเพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่นและได้ผลลัพธ์ตามที่หวังไว้ การวางแผนล่วงหน้าจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง และช่วยประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย สำหรับเรื่องที่คุณต้องรู้ก่อนเริ่มสร้างบ้านก็จะมี

กำหนดงบประมาณอย่างรอบคอบ

งบประมาณเป็นหัวใจสำคัญของการสร้างบ้าน คุณควรวางแผนให้ละเอียดว่าคุณมีเงินเท่าไร และควรสำรองไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด เช่น การแก้ไขแบบ หรือราคาวัสดุที่อาจปรับตัวสูงขึ้น อย่าลืมปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น ผู้รับเหมา หรือสถาปนิก เพื่อช่วยประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้กับคุณก็ได้เช่นกัน

ส่วนมากแล้วคนที่สร้างบ้านเป็นของตัวเองหรือซื้อบ้านนั้นมักจะไม่ได้ใช้เงินสดในการสร้างหรือซื้อ แต่จำเป็นต้องมีการปรึกษากับธนาคารเพื่อกู้เงินสร้างบ้าน ดังนั้นหากคุณประเมินราคาเบื้องต้นก็จะทำให้เรารู้ว่าจะต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ เพื่อที่จะได้กู้เงินได้อย่างเหมาะสมและเพียงพอกับค่าใช้จ่ายนั้นๆ

การออกแบบแบบบ้าน

การออกแบบบ้านควรคำนึงถึงความต้องการของทุกคนในครอบครัว รวมถึงสไตล์ที่ชอบ และฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์ หากคุณยังไม่มีไอเดียที่ชัดเจน การปรึกษาสถาปนิกจะช่วยให้คุณได้แบบบ้านที่เหมาะสม อีกทั้งยังสามารถปรับเปลี่ยนให้เข้ากับงบประมาณที่ตั้งไว้ได้

ข้อดีของการที่คุณมีความต้องการที่ชัดเจนเลยก็คือจะช่วยให้คุณสามารถประหยัดเงินในการปรับปรุงในอนาคตได้อย่างแน่นอน เนื่องจากว่าบางคนที่มีความต้องการไม่ชัดเจน เมื่อถึงเวลาสร้างเสร็จแล้วพบว่ามันไม่มีความสะดวกทำให้ต้องมีการรีโนเวทปรับปรุงเพิ่มเติมอีกในอนาคต แน่นอนว่าก็ต้องมีการใช้จ่ายเงินทองเพิ่มเติมเข้าไปอีก ดังนั้นเราควรกำหนดแต่แรกเลยว่าเราต้องการอะไรบ้างและดูความเหมาะสมว่ามันสอดคล้องกับการใช้งานในชีวิตประจำวันหรือไม่ ?

แนะนำว่าในขั้นตอนการออกแบบบ้านนั้นให้เน้นทั้งความสวยงามและฟังก์ชันไปพร้อมๆ กัน อย่าหนักไปทางใดทางหนึ่งเพราะคุณอาจจะไม่ชอบใจและแก้ไขภายหลังได้

การเลือกผู้รับเหมา

เมื่อพูดถึงการสร้างบ้าน หนึ่งในขั้นตอนสำคัญที่หลีกเลี่ยงไม่ได้คือการเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือและเหมาะสม ผู้รับเหมาคือผู้ที่ทำหน้าที่สำคัญในการเปลี่ยนแผนการก่อสร้างหรือแบบบ้านของคุณให้กลายเป็นจริง ด้วยความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ของพวกเขา คุณจะสามารถวางใจได้ว่าบ้านในฝันจะออกมาเป็นรูปเป็นร่างอย่างสมบูรณ์

การเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสมจึงต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ คุณควรตรวจสอบประวัติผลงาน ความน่าเชื่อถือ และข้อเสนอราคาอย่างละเอียด การพูดคุยทำความเข้าใจเกี่ยวกับงานและเงื่อนไขต่างๆ ก่อนลงนามสัญญาเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาที่คุณเลือกจะสามารถส่งมอบผลงานได้ตรงตามความคาดหวังและเสร็จสิ้นในระยะเวลาที่กำหนด

สิ่งที่ทางบ้านเพื่อนอยากแนะนำเลยก็คือ “เรื่องสัญญาปากเปล่า” เป็นสิ่งที่อันตรายอย่างมากหากคุณต้องการสร้างบ้าน เพราะหลายเคสที่เราได้เห็นนั้นกลายเป็นว่า “งานล่ม” ไม่เป็นท่า ดังนั้นแล้วห้ามใช้ “ความเชื่อใจ” และทำสัญญาปากเปล่าโดยเด็ดขาด ควรจะทำเป็นลายลักษณ์อักษรจะดีที่สุดเพื่อป้องกันปัญหาที่เกิดขึ้นในอนาคตได้ด้วย

เราจำเป็นต้องถมที่ดินหรือไม่หากสร้างบ้าน

เรื่องการถมที่ดินก็เป็นอีกประเด็นที่หลายคนสงสัยเพราะไม่รู้ว่าตัวเองต้องถมที่ดินก่อนการสร้างบ้านหรือไม่ เรื่องการถมที่ดินมันก็มีหลายปัจจัยให้พิจารณาทั้งเรื่องของพื้นดินบริเวณที่เราจะสร้างบ้านไม่มีความแข็งแรง พื้นดินต่ำกว่าบริเวณรอบข้าง เกิดปัญหาน้ำท่วมบ่อยครั้ง

หากคุณไม่ทราบหรือไม่แน่ใจว่าบริเวณที่คุณต้องการสร้างบ้านนั้นจำเป็นจะต้องถมที่ดินก่อนการสร้างบ้านหรือไม่ สามารถปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญหรือผู้รับเหมาก่อสร้างก่อนก็ได้เช่นกันเพื่อให้ช่วยประเมินว่าควรที่จะถมที่ดินหรือไม่ หากดินตรงนั้นมีปัญหาจริงๆ การถมที่ดินก็จะช่วยให้โครงสร้างใต้ดินมีความแข็งแรงและไม่เกิดการทรุดตัวขึ้นเมื่ออยู่อาศัยในอนาคต

บ้านที่ดีเสาเข็มก็ต้องเหมาะสม

การสร้างบ้านที่แข็งแรงและมั่นคง เริ่มต้นจากการมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และหนึ่งในองค์ประกอบสำคัญที่สุดคือ “เสาเข็ม” เพราะเสาเข็มมีความสำคัญกับบ้านมาก เปรียบเสมือนรากฐานของบ้านที่ต้องรองรับน้ำหนักของตัวบ้านและสิ่งของภายในทั้งหมด หากเสาเข็มไม่เหมาะสมหรือไม่ได้คุณภาพ อาจส่งผลให้บ้านเกิดปัญหาทรุดตัวหรือแตกร้าวในอนาคต

เสาเข็มมีหน้าที่กระจายน้ำหนักจากโครงสร้างลงไปยังพื้นดินที่ลึกพอจะรับแรงได้ โดยทั่วไปเสาเข็มมีหลากหลายประเภท เช่น เสาเข็มตอก เสาเข็มเจาะ หรือเสาเข็มแบบไมโครไพล์ ซึ่งแต่ละประเภทเหมาะกับลักษณะของพื้นที่แตกต่างกัน หากพื้นที่ที่คุณต้องการสร้างบ้านมีลักษณะดินอ่อนหรือเป็นพื้นที่ที่เคยเป็นแหล่งน้ำมาก่อน เช่น ดินริมแม่น้ำ หรือพื้นที่ถมใหม่ การเลือกเสาเข็มที่มีความลึกเพียงพอและวัสดุที่แข็งแรงจะช่วยลดโอกาสเกิดปัญหาดินทรุด

นอกจากประเภทของเสาเข็มแล้ว ขนาดของเสาเข็มก็สำคัญไม่แพ้กัน การเลือกขนาดต้องพิจารณาจากน้ำหนักของตัวบ้าน การใช้งาน และวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง การปรึกษาวิศวกรโครงสร้างจะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าเสาเข็มที่เลือกเหมาะสมกับแบบบ้านและสภาพพื้นที่ การประเมินความลึกของดินและการทดสอบดินก็เป็นอีกขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม

บ้านที่มีเสาเข็มเหมาะสมและติดตั้งอย่างถูกต้องตามหลักวิศวกรรม จะช่วยเพิ่มความปลอดภัยและยืดอายุการใช้งานของบ้านไปได้หลายสิบปี เสาเข็มที่ดีไม่ใช่สิ่งที่มองเห็นได้ด้วยตา แต่ผลลัพธ์ของมันคือบ้านที่ยืนหยัดมั่นคงในทุกสถานการณ์

เลือกอิฐแบบไหนดีที่เหมาะกับการสร้างบ้าน

เมื่อพูดถึงการสร้างบ้าน วัสดุที่หลายคนต้องตัดสินใจเลือกคือ “อิฐ” เพราะอิฐเป็นส่วนสำคัญที่ส่งผลต่อความแข็งแรง ความสวยงาม และความสะดวกสบายในบ้านของเรา การเลือกอิฐที่เหมาะสมจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบ

ปัจจุบันมีอิฐให้เลือกหลายประเภท แต่ละแบบก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน อิฐมอญหรืออิฐแดงเป็นตัวเลือกคลาสสิกที่หลายคนคุ้นเคย ผลิตจากดินเหนียวที่ผ่านการเผาให้แข็งแรง มีคุณสมบัติเด่นคือทนทาน รับน้ำหนักได้ดี และเหมาะกับการใช้งานในทุกสภาพอากาศ อย่างไรก็ตาม อิฐมอญมีน้ำหนักมากและใช้ปูนฉาบเยอะ จึงอาจทำให้ค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น

การเลือกอิฐที่เหมาะสมกับบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น ลักษณะของบ้าน งบประมาณ และความต้องการในด้านความสวยงามและการใช้งาน การปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรจะช่วยให้คุณเลือกอิฐที่ตอบโจทย์มากที่สุด เพราะอิฐที่ดีไม่ใช่แค่สร้างบ้านให้อยู่ได้ แต่ยังช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตในบ้านอีกด้วย

สร้างบ้านอย่าลืมขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่

บ้านที่เราต้องการสร้างขึ้นมานั้นไม่ใช่ว่าอยู่ๆ เราจะสามารถสร้างขึ้นมาได้เลยโดยที่ไม่ต้องบอกใคร เมื่อเราได้คุยกับวิศวกรและผู้ออกแบบบ้านเสร็จแล้ว เราก็จำเป็นจะต้องเอาแบบบ้านและเอกสารต่างๆ ไป “ยื่นขออนุญาตในการก่อสร้างบ้าน” ของเราตามพื้นที่ที่เราต้องการสร้าง แน่นอนว่าจะต้องมีเวลาในการดำเนินการโดยเฉลี่ยแล้ว 45 – 60 วันหรืออาจจะเร็วกว่านั้นก็ได้ และต้องเข้าใจก่อนว่าเราอาจจะไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างได้ โดยส่วนนี้ไม่ต้องกังวลไป ทางเจ้าหน้าที่จะแจ้งให้เราไปปรับปรุงแก้ไขให้เรียบร้อยถูกต้องก่อนแล้วค่อยมายื่นอีกที เมื่อผ่านแล้วทีนี้เราก็เริ่มก่อสร้างได้เลย

สำคัญหากเราได้ใบอนุญาตจากเจ้าหน้าที่รัฐมาแล้วควรที่จะทำสำเนาเก็บเอาไว้ด้วย โดยฉบับจริงให้เอาไว้กับตัวเอง ส่วนสำเนาต่างๆ เอาไว้แจกให้กับผู้รับเหมาหรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้านของคุณไว้ด้วย เผื่อเวลามีเจ้าหน้าที่มาตรวจสอบแล้วเรียกตรวจเอกสารจะได้ยื่นให้กับเจ้าหน้าที่ได้

เริ่มสร้างบ้านแล้วปล่อยเลยได้ไหม ?

หากคุณทำเอกสารทุกอย่างครบถ้วนแล้ว มีการขออนุญาตอย่างถูกต้อง พร้อมทั้งคุยทุกอย่างจบจนถึงขั้นตอนเริ่มก่อสร้างบ้านของคุณ แนะนำว่าให้คุณเข้ามาตรวจสอบเป็นระยะ เพราะถ้าหากว่ามีการก่อสร้างไปแล้วและมาพบภายหลังว่าการก่อสร้างไม่เป็นไปตามแบบหรือมีการเปลี่ยนแปลงคุณจะได้คุยกับผู้รับเหมาหรือบริษัทที่เราจ้างก่อสร้างบ้านของคุณถูก

อีกประเด็นที่สำคัญคือเมื่อถึงเวลาก่อสร้างแล้วเราจะได้เห็นด้วยว่าเวลาก่อสร้างบ้านขึ้นมาแล้วพบรอยแตกร้าวตรงส่วนไหนหรือไม่ เพราะเรื่องรอยแตกร้าวของบ้านตั้งแต่ขั้นตอนการสร้างเลยนั้นเป็นสิ่งที่ “สามารถแก้ไขได้ทันที” และมันจะส่งผลต่อโครงสร้างบ้านของเราด้วยหากไม่รีบทำการแก้ไข ถ้าเราปล่อยทุกอย่างเอาไว้โดยที่ไม่ได้ทักท้วงเมื่อเกิดข้อผิดพลาดเราจะต้องเสียเวลามาแก้ไข แถมอาจจะต้องเสียเงินทองเพิ่มเติมอีก

อีกเรื่องที่เป็นประเด็นและจะไม่พูดถึงไม่ได้เลยก็คือ “การสอดใส้” ระหว่างการก่อสร้าง เพื่อที่จะไม่ให้เกิดปัญหานี้ขึ้นเราจึงควรไปดูการก่อสร้างเป็นประจำอย่างสม่ำเสมอ

บ้านเสร็จแล้วก็ต้องดูแลบ้านเสมอ

การสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์อาจเป็นจุดเริ่มต้นของความสุขสำหรับเจ้าของบ้าน แต่การดูแลบ้านหลังจากนั้นกลับเป็นสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน บ้านที่ได้รับการดูแลอย่างสม่ำเสมอจะไม่เพียงแต่ดูสวยงามและน่าอยู่ แต่ยังช่วยให้โครงสร้างและระบบต่างๆ ภายในบ้านมีอายุการใช้งานที่ยาวนาน

เริ่มจากการดูแลความสะอาดทั่วไป เช่น การทำความสะอาดพื้น ผนัง และเฟอร์นิเจอร์ เพื่อป้องกันการสะสมของฝุ่นและสิ่งสกปรกที่อาจก่อให้เกิดเชื้อราและแบคทีเรีย โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความชื้นสูง เช่น ห้องน้ำและห้องครัว นอกจากนี้ คุณควรตรวจสอบสภาพของระบบต่างๆ ในบ้านเป็นระยะ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และระบบระบายน้ำ เพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีปัญหาเรื่องรั่วซึมหรือชำรุด นอกจากนี้หลังจากทุกมื้ออาหารเราควรมีการเก็บทำความสะอาดให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันพวกมดหรือแมลงสาบเข้ามาในบ้านของเรา

หลังคาและรางน้ำฝนเป็นอีกส่วนที่ต้องใส่ใจ เพราะหากมีเศษใบไม้หรือสิ่งอุดตัน อาจทำให้น้ำระบายไม่ทันจนเกิดปัญหาน้ำรั่วซึมลงมาในบ้าน การตรวจสอบหลังคาอย่างน้อยปีละ 1-2 ครั้ง และทำความสะอาดรางน้ำฝน จะช่วยป้องกันปัญหาเหล่านี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

สำหรับพื้นที่ภายนอก เช่น สนามหญ้าและสวน ควรดูแลตัดแต่งต้นไม้และหญ้าอย่างสม่ำเสมอ เพื่อรักษาความสวยงามและลดโอกาสที่แมลงหรือสัตว์ไม่พึงประสงค์จะเข้ามาในบ้าน หากคุณมีพื้นไม้หรือวัสดุที่ต้องบำรุงพิเศษ เช่น ไม้ระเบียง คุณควรเคลือบสีหรือน้ำยากันซึมทุกปี เพื่อป้องกันความเสียหายจากแดดและฝน รวมถึงหากบ้านของคุณมีบางส่วนที่มีส่วนประกอบของไม้ก็ควรจะมีการฉีดปลวกเป็นประจำด้วย เพื่อไม่ให้ปลวกทำลายโครงสร้างของเรา

การดูแลบ้านไม่ได้หมายความถึงแค่การซ่อมแซมเมื่อเกิดปัญหา แต่เป็นการใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่จะช่วยป้องกันปัญหาในระยะยาว บ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกสบายใจ และบ้านเองก็จะเป็นที่พักพิงที่อบอุ่นสำหรับคุณและครอบครัวไปอีกนาน

สรุป

การสร้างบ้านเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญและเป็นเป้าหมายในชีวิตของใครหลายๆ คน ดังนั้นแล้วการที่เราจะต้องพิถีพิถันในทุกขั้นตอนที่เริ่มต้นตั้งแต่การออกแบบบ้านไปจนกระทั่งการก่อสร้างก็เป็นสิ่งที่สมควรทำเป็นอย่างยิ่ง นอกจากนี้เมื่อบ้านของคุณเสร็จเรียบร้อยแล้วก็ห้ามลืม “การดูแลบ้าน” โดยเด็ดขาด เพราะถ้าหากคุณไม่ดูแลบ้านเลยก็อาจจะทำให้เสื่อมสภาพไวเกินไป ดังนั้นควรมีการดูแลอย่างสม่ำเสมอเมื่อบ้านในฝันของคุณสร้างเสร็จแล้ว

*** บทความนี้เป็นเพียงบทความทั่วไปไม่สามารถใช้เป็น “ข้อมูลหลัก” ในการตัดสินใจได้ เป็นเพียงบทความที่แนะนำแบบกว้างๆ และไม่แนะนำให้ผู้อ่านเอาข้อมูลส่วนนี้ไปพิจารณาเทียบกับสถานการณ์จริงที่เกิดขึ้นได้เพราะแต่ละโปรเจคก็จะมีความแตกต่างกันไป ดังนั้นควรจะฟังคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญที่ดูแลงานของคุณเป็นหลักเนื่องจากพวกเขาเห็นถึงสภาพแวดล้อมและปัญหาที่เกิดขึ้น ณ ตอนนั้น