ในการต่อเติมบ้านหากเรามีการต่อเติมที่น้อยกว่า 5 ตารางเมตรอันนี้ก็ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต แต่ถ้าหากว่าเรามีการต่อเติมและขนาดเกิน 5 ตารางเมตรอันนี้เราจะต้องมีการขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่รัฐก่อนการต่อเติมทุกครั้ง เพราะถ้าหากว่าเราไม่ได้ขออนุญาตและตรวจสอบเจอภายหลัง เราอาจจะถูกสั่งให้รื้อถอนอาคารหรือโครงสร้างนั้นๆ ออก รวมถึงจะต้องถูกปรับเงินและอาจจะถูกดำเนินคดีได้ ถ้าเราจะขออนุญาตเราจะต้องไปที่ไหนและเตรียมอะไรบ้าง ?
การขออนุญาตต่อเติมบ้าน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ?
1. ขออนุญาตหน่วยงานรัฐที่ไหน
ในการไปขออนุญาตนั้นเราสามารถเดินทางไปที่สำนักงานท้องถิ่นของพื้นที่ที่เราอยู่ หากเราอยู่กรุงเทพฯ ก็สามารถเดินทางไปที่สำนักงานเขตของบ้านที่เราต้องการปรับปรุงได้เลย เช่น บ้านของคุณอยู่บางนาก็ไปติดต่อสำนักงานเขตบางนา แต่ถ้าหากอยู่ในต่างจังหวัดก็ต้องไปแจ้งกับองค์การบริหารจัดการส่วนท้องถิ่นของจัดหวัดนั้นๆ ได้เลย
2. การเตรียมเอกสารยื่นขออนุญาต
ในการไปขออนุญาตนั้นเราสามารถเดินทางไปที่สำนักงานท้องถิ่นของพื้นที่ที่เราอยู่ หากเราอยู่กรุงเทพฯ ก็สามารถเดินทางไปที่สำนักงานเขตของบ้านที่เราต้องการปรับปรุงได้เลย เช่น บ้านของคุณอยู่บางนาก็ไปติดต่อสำนักงานเขตบางนา แต่ถ้าหากอยู่ในต่างจังหวัดก็ต้องไปแจ้งกับองค์การบริหารจัดการส่วนท้องถิ่นของจัดหวัดนั้นๆ ได้เลย
การเตรียมเอกสารที่จะใช้ยื่นขออนุญาตในการต่อเติมบ้านมีดังนี้ (ทุกชุดจะต้องมีการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้าน 1 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้าน 1 ชุด
- แปลนบ้านที่แสดงถึงลักษณะของการดัดแปลง 5 ชุด
- โฉนดที่ดินที่มีขนาดเท่ากับตัวจริงทุกหน้า 1 ชุด
- คำขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร ดัดแปลงหรือรื้อถอนอาคาร 1 ชุด
ในกรณีที่คุณต้องการต่อเติมบ้าน และส่วนนั้นๆ มีพื้นที่ติดกันกับเพื่อนบ้านหรือผู้อยู่อาศัยท่านอื่นๆ และหากมีการต่อเติมทั้งซ้าย ขวา หน้า หลัง และบริเวณนั้นๆ มีพื้นที่ติดกับเพื่อนบ้านก็จำเป็นจะต้องขอเอกสารจากเพื่อนบ้านให้ครบด้วย โดยเอกสารที่ต้องการจะมีดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของที่ดินข้างเคียง 1 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของข้างเคียง 1 ชุด
- สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าฉบับจริงทุกหน้า 1 ชุด
- หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน 1 ชุด
3. รอการตอบรับและฟังผล
หลังจากที่เราส่งเอกสารทุกอย่างตามที่เจ้าหน้าที่ต้องการเรียบร้อยแล้วเราก็จะต้องรอผลอีกภายใน 45 วันถึงทางหน่วยงานจะแจ้งให้เราทราบกลับว่าผ่านหรือไม่ผ่าน หากไม่ผ่านเราก็จะต้องเอาคำแนะนำของเจ้าหน้าที่ไปปรับปรุงหรือหาเอกสารเพิ่มเติม แต่ถ้าหากผ่านแล้วเราก็จะสามารถต่อเติมบ้านได้ทันทีตามที่เจ้าหน้าที่ระบุไว้
กฎหมายในการขออนุญาตต่อเติมบ้าน
สำหรับการต่อเติมบ้านไม่ใช่ว่าเราจะทำได้เอง แต่มันก็ต้องเป็นไปตามข้อกฎหมายและข้อบังคับตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ปี 2522 อย่างเคร่งครัด รวมถึงต้องเป็นไปตามข้อกำหนดและกฎหมายของพื้นที่นั้นๆ อีกด้วย หากคุณไม่ได้ปฏิบัติตามและถูกตรวจสอบภายหลังจะมีรายละเอียดดังนี้
– หากมีการต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือก่อสร้างผิดไปจากแบบจะมีโทษจำคุก 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ นอกจากนี้ยังมีค่าปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะมีการแก้ไขหรืออนุญาตอย่างถูกต้อง
– ในกรณีที่มีการสั่งให้รื้อถอนแล้วแต่ไม่ได้ปฏิบัติตามจะมีโทษจำคุก 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และมีค่าปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาทจนกว่าจะรื้อถอนเสร็จ
สรุป
ไม่ว่าคุณจะต้องการต่อเติมบ้านเดี่ยว คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือสิ่งปลูกสร้างใดๆ ก็แล้วแต่ เราจำเป็นจะต้องมีการขออนุญาตด้วยทุกครั้งก็เพื่อความสบายใจ เพราะถ้าหากมีหน่วยงานรัฐลงมาตรวจสอบแล้วพบว่าคุณไม่ได้มีการขออนุญาตอย่างถูกต้องคุณอาจจะต้องถูกดำเนินคดีทางกฎหมายและถูกสั่งให้รื้อถอนได้ ดังนั้นแล้วควรจะขออนุญาตอย่างถูกต้องเพื่อให้เราสบายใจและไม่เกิดปัญหาในภายหลังจะดีที่สุด
