บ้านน็อคดาวน์คืออะไร ? เรื่องควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

บ้านน็อคดาวน์เป็นบ้านที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในกลุ่มของคนที่มีงบน้อยหรือต้องการบ้านแบบประหยัดงบประมาณและอยากเป็นเจ้าของบ้านเอง ซึ่งมันก็มีทั้งความสะดวกสบาย สามารถเข้าอยู่อาศัยได้เร็ว ใช้เวลาการสร้างไม่นาน แถมมีราคาถูกมากสำหรับคนที่งบน้อยและอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ในบทความนี้เราจะพาคุณไปดูรายละเอียดของบ้านน็อคดาวน์ในหลายๆ แง่มุมที่คุณจำเป็นจะต้องรู้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านน็อคดาวน์ เพราะบางท่านอาจจะกำลังชั่งใจระหว่างซื้อบ้าน สร้างบ้านเอง ซื้อบ้านน็อคดาวน์ จะได้ตัดสินใจได้ถูกว่าบ้านน็อคดาวน์นั้นเหมาะกับคุณหรือไม่

บ้านน็อคดาวน์คืออะไร

ตัวอย่างบ้านน็อคดาวน์ เครดิตภาพจาก : Freepik

บ้านน็อคดาวน์ คือ บ้านแบบสำเร็จรูปที่ถูกผลิตขึ้นจากโรงงาน โดยบ้านสำเร็จรูปจะมีความแตกต่างกับบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ก็คือ “ไม่มีเสาหรือคานรับน้ำหนัก” และจะใช้กำแพงของบ้านเป็นตัวรับน้ำหนักของบ้านทั้งหลังแทน ซึ่งบ้านสำเร็จรูปที่ถูกสร้างขึ้นจะถูกสร้างขึ้นมาทีละส่วนและนำมาประกอบติดตั้งในสถานที่จริง สามารถถอด ประกอบ เคลื่อนย้ายได้ง่ายมาก และใช้ระยะเวลาในการสร้างที่น้อยกว่าบ้านปกติ

บ้านน็อคดาวน์มีกี่ประเภท

สำหรับบ้านน็อคดาวน์นั้นก็สามารถแบ่งได้เป็น 3 ประเภทหลักๆ ได้แก่

1. บ้านน็อคดาวน์แบบสำเร็จรูป

กล่าวคือบ้านน็อคดาวน์ชนิดนี้จะมีแบบให้คุณเลือกจากผู้ผลิตและเป็นแบบที่ตายตัว เมื่อคุณเลือกรูปแบบที่ต้องการได้แล้ว ทีนี้แต่ละส่วนประกอบของบ้านจะถูกสร้างขึ้นในโรงงาน จากนั้นก็จะทำการขนย้ายวัสดุที่ใช้ประกอบบ้านทั้งหมดมาลงที่หน้าไซต์งานและทำการประกอบ หรือบางครั้งอาจจะประกอบมาจากโรงงานแล้วยกมาทั้งหลังเลยก็ได้ ทำให้สามารถติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว แต่ทั้งนี้มีข้อจำกัดในเรื่องของการขยับขยายพื้นที่ในอนาคต

2. บ้านน็อคดาวน์กึ่งสำเร็จรูป

บ้านน็อคดาวน์ชนิดนี้พวกชิ้นส่วนหลักๆ ของบ้านจะถูกสร้างมาจากโรงงานทั้งหมด แต่บางส่วนของบ้านเราสามารถเปลี่ยนแปลงวัสดุหรือเปลี่ยนสี เปลี่ยนรูปแบบได้บ้างแต่ไม่สามารถทำได้ทั้งหมด ส่วนมากแล้วมักจะต้องเอามาประกอบอีกทีที่หน้างาน และต้องมีการเก็บรายละเอียดต่างๆ ของบ้านน็อคดาวน์กึ่งสำเร็จรูปเพิ่มเติมเพื่อให้เรียบร้อย สามารถปรับเปลี่ยนขยายขนาดตัวบ้านหรือห้องได้

3. บ้านน็อคดาวน์สั่งทำพิเศษ

บ้านน็อคดาวน์สามารถออกแบบเองได้ เครดิตภาพจาก : Freepik

บ้านน็อคดาวน์แบบสั่งทำพิเศษจะเป็นชนิดที่สามารถปรับปรุง ออกแบบ เปลี่ยนแปลงได้ทุกส่วนของบ้าน เช่น ฉนวนกันความร้อน กำแพง ประตู ฯลฯ แต่อย่างไรก็ตามมันก็ยังต้องถูกหลักตามวิศวกรรม เนื่องจากว่าหากมีการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงวัสดุที่ไม่เหมาะสมก็อาจจะทำให้ตัวบ้านมีปัญหาหรือเกิดปัญหาอื่นๆ ตามมาได้ แต่หลักๆ แล้วส่วนมากสเปคและมาตรฐานก็เทียบเท่าบ้านน็อคดาวน์ทั่วไปหรืออาจจะแข็งแรงกว่าหากมีการเพิ่มวัสดุอื่นๆ ที่มีความแข็งแรงกว่าของเดิม

วัสดุที่ใช้ในบ้านน็อคดาวน์

บ้านน็อคดาวน์มีวัสดุให้เลือกหลากหลาย เครดิตภาพจาก : Freepik

วัสดุที่นิยมใช้ในการสร้างบ้านน็อคดาวน์มีหลากหลายรูปแบบมาก โดยโครงสร้างเหล็กเป็นที่นิยมเนื่องจากแข็งแรง ทนทาน และสามารถเคลื่อนย้ายได้ง่าย แต่ก็ต้องมีการเคลือบสนิมเพื่อไม่ให้โครงสร้างของเหล็กเมื่อใช้ไปนานๆ โดนสนิมเกาะและทำให้เหล็กมีความแข็งแรงลดลง นอกจากนี้ยังมีไม้สำเร็จรูปที่ให้ความสวยงามแบบธรรมชาติ เหมาะกับบ้านสไตล์รีสอร์ท บ้านสไตล์ลอฟท์ ฯลฯ หรือแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปที่แข็งแรงกว่าวัสดุทั่วไปแต่ต้องใช้เทคนิคพิเศษในการประกอบ อีกทั้งไฟเบอร์ซีเมนต์ที่มีน้ำหนักเบา ทนทาน และเป็นที่นิยมมากขึ้นในปัจจุบัน แต่ทั้งนี้เรื่องวัสดุต่างๆ ของบ้านน็อคดาวน์ก็จะขึ้นอยู่กับงบประมาณของแต่ละคนด้วยเช่นกัน แน่นอนว่ายิ่งวัสดุดี แข็งแรงมากขึ้นก็ย่อมมีมูลค่ามากขึ้นด้วย

ข้อดีและข้อเสียของบ้านน็อคดาวน์

ข้อดีของบ้านน็อคดาวน์คือสามารถสร้างเสร็จได้รวดเร็ว ใช้เวลาเพียงไม่กี่วันถึงไม่กี่สัปดาห์ ราคาถูกกว่าบ้านที่สร้างตามปกติเนื่องจากลดต้นทุนแรงงานและวัสดุ สามารถเคลื่อนย้ายได้ รวมถึงเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเพราะลดเศษวัสดุที่เกิดจากการก่อสร้าง อีกทั้งยังมีดีไซน์หลากหลายให้เลือกตามความต้องการ

บ้านน็อคดาวน์ก็มีข้อเสียเช่นกัน เช่น ความแข็งแรงอาจน้อยกว่าบ้านก่ออิฐฉาบปูนหากเลือกวัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน อายุการใช้งานมักอยู่ที่ประมาณ 10-30 ปี และมีข้อจำกัดในการต่อเติมเนื่องจากไม่ได้ออกแบบมาให้รองรับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างได้ง่าย อีกทั้งต้องเลือกผู้ผลิตที่เชื่อถือได้เพราะคุณภาพของบ้านขึ้นอยู่กับกระบวนการผลิตจากโรงงาน ยิ่งหากเลือกผู้ผลิตที่ไม่ได้มาตรฐานโครงสร้างบ้านหรือตัวบ้านอาจจะเสื่อมสภาพเร็วกว่าปกติอย่างที่ควรจะเป็น และอาจจะทำให้เกิดอุบัติเหตุแก่ผู้อยู่อาศัยได้

การดูแลรักษาบ้านน็อคดาวน์

บ้านน็อคดาวน์ต้องการการดูแลรักษาเพื่อยืดอายุการใช้งาน โดยควรตรวจสอบโครงสร้างเหล็กหรือไม้เป็นประจำเพื่อป้องกันสนิมและปลวกขึ้นบ้าน ทาสีหรือเคลือบสารกันน้ำเพื่อป้องกันความเสียหายจากสภาพอากาศ และตรวจสอบระบบไฟฟ้าและประปาให้ปลอดภัยอยู่เสมอ นอกจากนี้จากที่หลายๆ คนพบปัญหาก็ค่อนข้างตรงกับคนที่สร้างบ้าน โดยปัญหาก็จะมีทั้งการรั่วซึมของหลังคา กำแพงบ้านเกิดเชื้อรา และหากไม่บำรุงเลยมันก็เหมือนบ้านทั่วไปที่สามารถเกิดปัญหาได้เหมือนกัน

บ้านน็อคดาวน์เหมาะกับใครบ้าง

บ้านน็อคดาวน์เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านพักอาศัยขนาดเล็ก เช่น บ้านเดี่ยว รีสอร์ท หรือบ้านสวน เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดและต้องการบ้านราคาประหยัด รวมถึงผู้ที่ต้องการสร้างบ้านอย่างรวดเร็วเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยชั่วคราว หรือในสมัยนี้ที่เราสามารถพบได้ก็ซื้อบ้านน็อคดาวน์มาทำโกดังสินค้าขนาดเล็ก ทำสถานที่ไลฟ์สดขายสินค้า หรือแม้กระทั่งการเอามาตกแต่งสวนในบ้านเพื่อใช้พักผ่อนหย่อนใจ สำหรับการเลือกซื้อ ควรเลือกผู้ผลิตที่มีมาตรฐานและรับประกันโครงสร้าง ตรวจสอบวัสดุที่ใช้ให้เหมาะสมกับสภาพอากาศในพื้นที่ เปรียบเทียบราคาและคุณภาพก่อนตัดสินใจ และตรวจสอบข้อกฎหมายเกี่ยวกับการติดตั้งบ้านสำเร็จรูปในพื้นที่ของคุณด้วย

ทั้งนี้หากคุณมีงบมากพอก็และจากข้อมูลหลายๆ แหล่งก็มักพบว่าหากมีเงินที่เพียงพอการสร้างบ้านเองหรือซื้อบ้านสำเร็จรูปจะสามารถใช้อยู่อาศัย ปรับปรุงรีโนเวท ขยายบ้านในอนาคตได้สะดวกกว่าบ้านสำเร็จรูปพอสมควร ส่วนมากแล้วบ้านน็อคดาวน์มักจะนิยมเอามาติดตั้งเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจชั่วคราวมากกว่า ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการใช้งานของแต่ละคนด้วยไม่มีผิดไม่มีถูก

บ้านน็อคดาวน์แข็งแรงมั้ย จุดอ่อนหลักๆ บ้านน็อคดาวน์

บ้านน็อคดาวน์มีความแข็งแรงเพียงพอสำหรับการอยู่อาศัย แต่ความแข็งแรงขึ้นอยู่กับวัสดุและกระบวนการก่อสร้าง หากใช้โครงสร้างเหล็กหรือแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป บ้านจะมีความมั่นคงและทนทานมากขึ้น อย่างไรก็ตาม จุดอ่อนหลัก ๆ ของบ้านน็อคดาวน์คือความสามารถในการรับน้ำหนักและต้านทานแรงกระแทกที่อาจน้อยกว่าบ้านก่ออิฐฉาบปูน นอกจากนี้ บ้านน็อคดาวน์บางประเภทอาจไม่สามารถทนต่อสภาพอากาศที่รุนแรงได้ดี เช่น พายุ ลมแรง หรือฝนตกหนัก หากไม่มีการเสริมความแข็งแรงที่เหมาะสม อีกทั้งเรื่องของฉนวนกันความร้อนและเสียงอาจไม่ดีเท่าบ้านทั่วไป หากใช้วัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน ผู้ที่ต้องการบ้านน็อคดาวน์จึงควรเลือกผู้ผลิตที่มีคุณภาพ และตรวจสอบวัสดุที่ใช้ให้แน่ใจว่าสามารถรองรับการใช้งานในระยะยาวได้ เพื่อให้ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยคุ้มค่ากับเงินมากที่สุด

บ้านน็อคดาวน์ขยายพื้นที่ได้หรือไม่

บ้านน็อคดาวน์สามารถขยายพื้นที่ได้ แต่มีข้อจำกัดที่ต้องคำนึงถึง เนื่องจากโครงสร้างของบ้านน็อคดาวน์ถูกออกแบบมาให้มีขนาดกะทัดรัดและรองรับการเคลื่อนย้ายได้ง่าย การขยายพื้นที่จึงต้องทำอย่างระมัดระวัง โดยทั่วไปสามารถเพิ่มส่วนต่อเติม เช่น ระเบียง ห้องเสริม หรือกันสาดได้ แต่หากต้องการขยายขนาดบ้านอย่างมีนัยสำคัญ อาจต้องปรึกษาผู้ผลิตหรือวิศวกรเพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างรองรับได้ การเลือกใช้วัสดุและรูปแบบการเชื่อมต่อโครงสร้างก็เป็นปัจจัยสำคัญในการทำให้การขยายพื้นที่บ้านน็อคดาวน์เป็นไปได้อย่างปลอดภัยและคงทนแข็งแรง

สรุป

บ้านน็อคดาวน์เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านสร้างเสร็จเร็ว ราคาย่อมเยาว์ และสะดวกในการขนย้าย อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เช่น วัสดุ ความแข็งแรง อายุการใช้งาน และข้อจำกัดในการต่อเติมที่มากกว่าบ้านปกติ หากเลือกบ้านน็อคดาวน์ที่เหมาะสม ก็สามารถเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณได้อย่างลงตัว