ต่อเติมบ้านแบบไหนที่ไม่ต้องขออนุญาต ทำได้ทันที

การต่อเติมบ้านหรือปรับปรุงบ้านให้ใหม่สวยงามกว่าเดิมก็เป็นเรื่องปกติของทุกบ้านอยู่แล้วที่มักจะมีการทำอย่างน้อยสัก 1 ครั้งในตลอดระยะเวลาในอยู่ในบ้าน บางคนอาจจะต้องการปรับปรุงเพื่อเปลี่ยนบรรยากาศใหม่ๆ ให้กับบ้านมีความน่าอยู่มากขึ้น หรือบางคนอาจจะต้องการเปลี่ยนแปลงเพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งานของผู้อยู่อาศัย สำหรับการต่อเติมนั้นก็จะต้องมีการขออนุญาตและไม่จำเป็นต้องขออนุญาต แล้วแบบไหนที่เราต่อเติมได้ทันทีกันแน่โดยที่ไม่ต้องขออนุญาต

ตามกฎหมายเรื่องการต่อเติมบ้านแล้วก็มีพระราชบัญญัติควบคุมอาคารของปี พ.ศ. 2522 อยู่ เพื่อให้การต่อเติมหรือการก่อสร้าง ปรับปรุงเป็นไปตามมาตรฐาน มีความแข็งแรง และไม่เป็นอันตรายต่อผู้อื่น ซึ่งตัวพระราชบัญญัติดังกล่าวก็จะมีการอธิบายในแง่ของการขออนุญาตการต่อเติมด้วย ทั้งนี้ก็มีการยกเว้นการต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาตอยู่ด้วยกัน 5 อย่างหลักๆ คือ

1. ต่อเติมบ้านเพิ่มหรือลดขนาดไม่เกิน 5 ตารางเมตร

ในการต่อเติมบ้านเพียงเล็กน้อยหรือมีการลดขนาดพื้นที่ไม่เกิน 5 ตารางเมตรไม่จำเป็นจะต้องขออนุญาตจากทางเจ้าหน้าที่รัฐ ทั้งนี้การต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาตก็จะต้องไม่ยุ่งกับเสา คาน โดยเด็ดขาด แต่อย่างไรก็ตามในด้านการต่อเติมส่วนมากมักจะเกิน 5 ตารางเมตรอยู่แล้วหากเป็นเช่นนี้ก็ควรไปขออนุญาตให้ถูกต้องจะดีกว่า

2. การเปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร

การเปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างก็ได้แก่ ประตู หน้าต่าง ผนัง โดยใช้เป็นวัสดุเดิมอันนี้สามารถทำได้เลย แต่ถ้าหากว่ามีการเปลี่ยนแปลงในส่วนดังกล่าวแล้วตัววัสดุใหม่มีน้ำหนักมากกว่าวัสดุตัวเก่าที่เปลี่ยนทดแทนเกิน 10% อันนี้จะต้องมีการขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่รัฐ เพราะน้ำหนักที่มากเกินไปอาจจะทำให้โครงสร้างของบ้านรับไม่ไหวและเกิดอันตรายได้

3. การเปลี่ยน เพิ่ม ลด ต่อเติม ส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร

หากเรามีการเปลี่ยนแปลงบ้านของเราในส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร โดยที่ใช้วัสดุเดิมหรือวัสดุใหม่ แต่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้กับอาคารเกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าหากว่าวัสดุเดิมหรือใช้วัสดุใหม่ แต่น้ำหนักรวมเกิน 10% ขึ้นไปอันนี้ต้องขออนุญาต

4. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ในด้านกฎหมายก็คือ การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแปลงส่วนหนึ่งส่วนใดของโครงสร้างอาคารที่มีอยู่ โดยใช้วัสดุที่มีคุณสมบัติและลักษณะเหมือนกับของเดิมที่ถูกใช้สร้างโครงสร้างนั้นๆ เช่น ใช้เหล็กที่มีขนาดและความแข็งแรงเหมือนเดิมในการเปลี่ยนเสาค้ำ การใช้กระเบื้องหรือไม้ที่มีขนาดและคุณสมบัติเหมือนเดิมในการซ่อมแซมพื้น

ยกตัวอย่างให้เห็นภาพง่ายๆ สำหรับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารโดยที่ไม่ต้องขออนุญาตจากหน่วยงานรัฐ

การเปลี่ยนเสา คาน หรือโครงสร้างหลัก หากมีการใช้วัสดุ ขนาด และชนิดเดียวกับของเดิม โดยไม่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในรูปแบบหรือการออกแบบของโครงสร้าง

การซ่อมแซมหลังคาหรือพื้น หากใช้วัสดุและเทคนิคเดิมที่เคยใช้ในการก่อสร้าง เพื่อทำให้กลับมาอยู่ในสภาพเดิม

การเปลี่ยนส่วนประกอบของอาคาร เช่น การเปลี่ยนกระเบื้องหรือวัสดุมุงหลังคา โดยใช้วัสดุที่เหมือนกับของเดิม และไม่ทำให้รูปทรงหรือขนาดของหลังคาเปลี่ยนแปลงหรือมีน้ำหนักเพิ่มมากขึ้น

อธิบายแบบเข้าใจง่ายๆ เลยก็คือหากเรามีการซ่อมแซมส่วนที่เป็นโครงสร้าง มีการใช้วัสดุเดิม วิธีการก่อสร้างเดิมทุกอย่าง อันนี้ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต แต่ถ้ามีการเปลี่ยนวัสดุใหม่และมันน่าจะส่งผลกระทบต่อโครงสร้างอันนี้จะต้องขออนุญาต

5. การลดหรือขยายพื้นที่หลังคา

การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาจะต้องไม่เกิน 5 ตารางเมตร ถ้าหากมีการเพิ่มหรือลดมากกว่า 5 ตารางเมตรจะต้องขออนุญาตจากหน่วยงานรัฐ

อ่านกฎหมายการต่อเติมได้ที่นี่เลย : กฎกระทรวงฉบับที่ 11

สรุป

ในการต่อเติมบ้านหรืออาคารไม่ใช่ว่าเราอยากต่อเติมเราก็สามารถทำได้ทันที ซึ่งจริงๆ มันก็ทำได้เพียงบางอย่างเท่านั้น แต่ส่วนมากแล้วเราจำเป็นจะต้องมีการไปขอใบอนุญาตการต่อเติมจากเจ้าหน้าที่รัฐเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายการควบคุมการก่อสร้างอาคาร และหากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเจอภายหลังว่าเราไม่ได้มีการขออนุญาตก็อาจจะถูกสั่งปรับหรือถูกสั่งให้รื้อถอนได้ นอกจากนี้หากคุณต้องการต่อเติมบ้านแล้วและไม่แน่ใจว่าเราต้องขออนุญาตหรือไม่ สามารถปรึกษากับผู้รับเหมาได้เช่นกัน อย่างของบ้านเพื่อนเองหากมีลูกค้าให้ช่วยออกแบบเรื่องการปรับปรุง ต่อเติมภายในบ้านแล้ว เราก็จะมีการแจ้งกับลูกค้าด้วยเช่นกันว่าต้องขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่หรือไม่ เพราะเมื่อถึงเวลาจัดการหน้างานแล้วจะได้ไม่เกิดปัญหาภายหลังขึ้น